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たかつ囲碁教室

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世間話

不動産の投資~賃貸編~

2021年7月18日

オンライン囲碁教室・大人のための初心者囲碁教室・こども囲碁教室の関西棋院のプロ棋士2段の高津です。

コロナワクチンの予約がなかなかできない(´;ω;`)

明日から予約再開?みたいです。

https://www.city.osaka.lg.jp/kenko/page/0000528324.html

二回目の人が対象みたいなので一回目の人は予約が非常に殺到するみたいな感じかしら

早いとこ打ってしまわないとですね

仕事柄年上の方と接することが多いのものでして迷惑かけられないし

たかつの囲碁ニュースチャンネル

  • 碁聖戦第3局

https://news.yahoo.co.jp/articles/dfc40d9efc5309a1293b3e2881769c4868efbda7

一力先生の完勝でしたね。

右辺の判断で差がついて最後は大石を取りかけて取ってしまうという一局

苦手意識を植え付けるような勝ち方なので五番勝負の趨勢が決まってしまったような印象

ここからどう立て直すか注目です。

次は少し期間があいて8月17日に新潟で対局が行われます。

囲碁教室の事

現在固定の出張のお仕事が一件(7人くらいを対象に)初心者指導が2人くらい、あとはすでに囲碁を知っている人を対象に指導碁したりしておりますが3月くらいこんな活動をしていると少しずつ、ゆっくりですが増えていきますね。

今日は反響があり囲碁の初心者の方とお話をしたのですが当教室というか自分の考え方としては「囲碁サロンに軽い気持ちで行けるくらいの棋力までの御手伝い」くらいの教室をする予定です。

なのでできれば最長で一年くらいを目途に指導して早ければ短い期間で卒業してもらいたいなあっと一考

もし大会で好成績を残したいとかプロになりたいとかあるなら考えていこうかと思いⅯすが基本は初心者から上級者の囲碁教室であるのであしからず

有段者とか高段者の方はそんなに積極的に指導碁したりできないのでご容赦ください。

賃貸仲介の話

さて今日は賃貸仲介の「物件紹介」「契約」について続きを

物件の提案は現時点で紹介できる物件から売り上げが良いか「個人的に好きな大家さんの物件」から紹介していきます。

売上重視で経済的合理性を重視する営業の子もいますが個人的には好き嫌いで物件の紹介の順番を決めます。

お客さんからヒアリングしたら大体の条件を満たす物件は複数あるものなので

カウンターセールスである程度、物件が絞れたら案内に行きます。

  • 車に乗って物件の案内

車に乗りながらも色々ヒアリングします。

意外とカウンターで聞きだせない事も車の中という密室なら聞きだせるので大事な事す

物件に到着して案内

案内の順番

実はこれは大事な事です。

順番で決まったり決まらなかったりします。

カンタンに言うと「アテ」「ナカ」「キメ」の順番に案内します。

決まらない物件を案内して微妙な物件を案内して最後に決まりやすい物件を案内する順番

これを守るだけで成約率あがります(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

あと細かいテクニックがあるのですがそれは経験の中からわかると思います。

例えば広い物件の案内は最後にするとかetc

こんな感じで物件の入居申し込みをしたいという所までもっていきます。

入居申し込み

欲を言えば物件案内しているときに「申し込みます!」という意思表示があった瞬間に申し込みたいのですが書面ベースでしか受け付けてくれない業者が殆どです。

時折仲良くなった所はお部屋止めという他の申し込みを受け付けない判断をしてくれるところはあります。

最悪なのは入居申し込みしたいのにすでに埋まっていたケース

そうならないために最大限の努力をします。

  • 入居申し込み

さて入居申し込み書書いて貰ったはいいものの収入とか仕事とか保証人の問題で明らかに入居審査が通らなそうなケース

私がやっていたとは言いませんが入居審査に通るように収入を増やしたり、仕事場を変えたり保証人を用意する業者も多いようですwww

完全詐欺なんすけどね

収入証明を偽造したり内定通知書を偽造したりそんな所は多いです。

実は貸す側も気づいています。

体裁だけ保っていればそこまで突っ込んでは来ません。

だってその物件で収入が上がれば貸す側も管理する側も客付をした仲介業者も借りる側もみんな喜ぶからです。

そこらへんは本音と建て前を弁えた人が多いような印象です。

多分賃貸仲介業者は入居申し込み書と収入証明とかで上手くだませた!とか思っているかもしれませんが貸し主も貸す側の管理会社も大体わかっています。

そこらへんはフェイクな業界なのかなーと思います。

不動産業界で一番都合の悪いことは「収入が発生しない事」「流動性が無い事」ですから

無事に収入をふかせた入居申込書と偽造した収入証明で審査が通った後、残すは鍵渡しだけですね

鍵渡しなんて貰った鍵を渡すだけやんと思いますがここらへんの作業で刑事事件とかになっているケースも多いので最後ここに触れて賃貸仲介編は終了しようかと

さて長くなってきたので次回に譲ります。

次回は「鍵渡しでのトラブル」にしようかと思います。

追記

オンライン囲碁教室・大人向けの初心者囲碁教室・子供囲碁教室では月に一回講師との対局にて個別に棋力(囲碁の強さの事)の認定と理解の不足している点に対してのチェックをします。

オンライン囲碁教室ではオンラインで囲碁が打てるプラットフォームにて友達対局をしていきますので是非ご利用くださいませ。

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