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たかつ囲碁教室

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世間話

不動産投資~管理編

オンライン囲碁教室・大人のための初心者囲碁教室・こども囲碁教室の関西棋院のプロ棋士2段の高津です。

今日も相変わらずコロナワクチン予約できないす(´ω`)

https://www.city.osaka.lg.jp/kenko/page/0000528324.html

世の中って連休なんすね

先ほど気づきました(´;ω;`)

たかつの囲碁ニュースチャンネル

  • 囲碁中継
  1. 井山裕太VS藤澤里奈
  2. 張ウVS羽根直樹
  3. 鈴木歩VS星合志保

敬称略

上のところで囲碁中継されています

あとユーチューブでも

https://www.youtube.com/watch?v=k4MKLxxIPTE

https://www.youtube.com/watch?v=WXAGpG_0xWw

https://www.youtube.com/watch?v=DbR-h_AfTSM

こんな感じで中継されると既存の囲碁ファンには嬉しいですね

囲碁棋士は基本祝日関係なく対局が組まれるのですが観戦者も多いみたいで盛況みたいです。

 

不動産投資の管理の話

さて賃貸・売買に続いて管理の話

もちろん自分に十分なリソースがあれば自分でやるべき

管理の仕事は大きく分けて下記の通り

  1. 建物管理(ビルメンテナンス)
  2. 入居者・家賃管理(プロパティマネジメント)
  3. 客付け(リーシング)

こんな所でしょうか

区分マンションなんかだ建物管理は管理組合がやってくれるので管理費を払って終わり

あと大規模修繕に必要な修繕積立金も払っとけば長期修繕計画の通りやってくれます。※ここらへんも裏で面白い話がたくさんありますwww

  • 建物管理の話
  1. エレベーター浄化槽貯水槽保守点検
  2. 特殊建築物の定期検査
  3. 消防設備のの定期点検定期
  4. 清掃
  5. 集塵の契約
  6. MDFの開錠
  7. 建物の修繕
  8. リフォーム

などなど

思いつくところでこんな所すかね

これだけの仕事をすると「ドラえもんのびたの建物管理めんどくさいでござる!!」が出来そうス

入居者・家賃管理

  1. 集金管理
  2. クレーム対応
  3. 占有部の故障対応
  4. 債権回収

などなど

入居者からのクレームとか専有部での問題対応とか家賃がちゃんと入っているか管理したりとかです。

管理会社からしたら入居者から連絡があると「あーまた何か問題かあ」とか思います

家賃が入っていないととりあえず電話して催促したり保証会社に事故報告したり

保証会社に入っていなかったら管理会社が債権回収するのですがそれもめちゃ面倒くさい(´ω`)

へんな事すると「ドラえもんのびたの住居侵入罪!」でタイムパトロールから逮捕されてまうので下手な事できないですしちゃんと法律守って債権回収します。

とりあえず面倒くさいです(´;ω;`)

賃貸募集の話

  1. 空室の資料作成
  2. 賃貸募集
  3. 広告
  4. 契約

空室を埋めるための賃貸募集です。

空室が埋まると忙しくなったり問題が起きやすくなったりで正直したくなかったですwww

ただ貸主にとっては一番大事な死活問題です

適正な家賃・条件で募集して空室を埋めていくという作業です。

持っている物件の戸数が多いと基本はモグラたたきみたいな感じで埋まったら出て埋まったら出ての繰り返し

なので中小零細でない限り管理と賃貸募集は部署分けておくのがいいです。

さてそんな感じの事を自分でできるなら管理会社に任せましょう

大体入居者・家賃管理は家賃収入の3%~7%くらい

建物管理は元々かかる保守費用+10%~15%くらいですかね

あと客付けは仲介手数料一か月分と業務委託料1か月~2か月くらい

そこらへん全部自分でできるよ!というのでしたら不動産屋さんになりましょ(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

最後に

管理会社は自分の大事な財産を任せるので信用できる所に任せた方がいいです。

結構悪さします。

例えば家賃を回収したに回収できませんでした!とか言って着服したりリフォームをしました!とか言ってリフォームしていなかったり

ひどい所ですと家賃回収してそれを着服して飛んだりしたりするので任せるならインターネットで登場人物の名前を調べたりするのが良いと思います。

結構Crazyな管理会社も多いので

さて長くなってきたのでここらへんで

追記

8月から教え子がふえやした

うれしっ

オンライン囲碁教室・大人向けの初心者囲碁教室・子供囲碁教室では月に一回講師との対局にて個別に棋力(囲碁の強さの事)の認定と理解の不足している点に対してのチェックをします。

オンライン囲碁教室ではオンラインで囲碁が打てるプラットフォームにて友達対局をしていきますので是非ご利用くださいませ。

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とりあえず目標だった100日過ぎました(´ω`)

365日まであと264日(´ω`)

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