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不動産投資・来店編

オンライン囲碁教室・大人のための初心者囲碁教室・こども囲碁教室の関西棋院のプロ棋士2段の高津です。

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  • 人工知能VS人類

https://nordot.app/787144098796503040

おもしろい記事すね

将棋でよくある逆シンギュラリティは「不成」がありますね

打ち歩詰めを避けるために不成をして詰ませるケースなんかでよく発生している印象

囲碁においては?

  • セキでの形勢判断の間違い

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BB%E3%82%AD_(%E5%9B%B2%E7%A2%81)

セキという形があります。

漢字で書くと「持」です。

ちなみにシチョウは「四丁」もしくは「征」と書きます。

このまえの本因坊戦の第6局なんかは典型的な例

日本のルールにおいての終局図でもそのあとから価値のある手が打てるケースなんかがよくあります。

人間の頭では簡単に理解できることでもAIではシステム上難しい事もあるようです。

そんな所、応用力とか柔軟性にはまだまだ人類が勝てる所なのかと思いました。

不動産投資シリーズ

  • 前回のあらすじ
  1. 集客はインターネットメイン
  2. 一番効果的な集客は誇大広告
  3. バレたら怒られる
  • 賃貸仲介の話
  1. 集客
  2. 来店
  3. 物件紹介
  4. 契約
  5. 鍵渡し

さて今日は賃貸仲介の「来店」について簡単に

来店

まず広告→問い合わせ→来店の順番で進んでいきます。

問い合わせから来店が結構大変

いまはインターネット上での問い合わせが主流なのでメールで反響が届くことが多いです。

メールに電話番号が書いてあれば電話しますがつながらないことが結構あります。

メールに返信してもその後返信がない事も多々あるので返信しやすいようにスクリプトを作っておくことが結構重要

なれた人だとHTML使ってやったりできますね

あと物件は日々空室が埋まったり条件が変わったりと意図せずに空室の無い架空の物件の問い合わせを受けることもあります。

さて架空の物件の問い合わせを受けたときどうするかというと・・・・

とりあえず「あいてまーす!」とウソをついて来店させますwww

来店させるまでが勝負

来店

来店しやすい雰囲気を醸し出すのが大事

例えばインテリアに気を使うとか綺麗に掃除しとくとかでしょうか

インターネットの問い合わせだけでなく飛び込みでの来店もあるのでやはり賃貸仲介は一階の路面店舗が最適です。その代わり家賃高いけど(´;ω;`)

さて来店させてそのあとは物件紹介から契約まで営業スキルが問われることとなります。

それではこちらから読者に質問を投げてみよう

  1. 前回の記事みたいに「誇大広告」をして来店した場合は?
  2. 空室ではない「架空の物件」で来店した場合は?

こんなところでしょうか

次回までの宿題です(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

追記

昨日は通り雨に打たれました

おべべが大体濡れてしまったので今は夏使用

ちと時間あったのでサイクリング

東部市場から今里筋を下り大和川沿いを2時間くらい

途中お世話になっている動物に挨拶をしながら回りました

お中元はチュールでいいですか?

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