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たかつ囲碁教室

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世間話

不動産投資のよもやま話

オンライン囲碁教室・大人のための初心者囲碁教室・こども囲碁教室の関西棋院のプロ棋士2段の高津です。

たかつの囲碁ニュースチャンネル

少年少女囲碁大会各地で開催

  • 山口県大会

https://news.yahoo.co.jp/articles/6655582d1a1134b33c3a7231e1ef43d3a18a827e

  • 宮崎県大会

https://news.yahoo.co.jp/articles/3963ce74e95fbb1a8f908cd197f5822e88e07c2e

  • 神奈川大会

https://www.townnews.co.jp/0205/2021/07/02/581234.html

ぞくぞくと各地の代表が決まっているようです。

実は拙者も小学校5年と6年の時に長野県代表として参加したことがあるのです。ふふふ

  • 小6の時はベスト16(いっとんに負け)

https://www.nihonkiin.or.jp/event/amakisen/junior-gochampionship/19/s_r.htm

メンツ見ていると面白いwww

そして高校一年生の時にいっとんに「君に負けたけど覚えている?」と聞いたら「おぼえとらん」と言われてから私の復讐が始まったのです(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

  • 小5の時は7位でした

その時は岸本くんて子にやられました(´;ω;`)

まだ復讐できていないし

しかも順位戦で遅刻して7位8位決定戦では島根?鳥取?代表のたにようと打ったし

たによう先生からは「昔少年少女で打ったよね」「順位戦遅刻したでしょ」と言われたので頭があがりません。

しかし高校選手権出ていたのも17歳~19歳(高校入学に一年遅れている)のですが約20年前の事なんすね

さて閑話休題

不動産投資シリーズ

前回のあらすじ

  1. 不動産投資はインカムゲイン・キャピタルゲイン
  2. キャピタルゲインするなら宅建業の免許
  3. 宅建業社の営業マンをするなら宅地建物取引士くらいとろう
  4. 賃貸仲介の話

とりあえず混同しないように自分の社会人経験の時系列を基にまずは「客付の集客」から

不動産投資で収入を得るなら賃貸仲介業者との付き合いとっても大事

  • 客付の集客

まず近畿レインズもしくは色々な業者に電話して空室の情報を取得します

いまだにFAXでアナログで取得したりする所も多いのですが最近元付さんは自社で空室のデータベースを持っているのでインターネットで見れることも多くなってきました。いい傾向

物件の案内方法を聞いて図面資料を握りしめて物件の写真を撮りに行きます。

写真のスキルが結構重要です。

写真上手い所はホンマに上手い

自分が賃貸営業をしていたのが2011年~2014年なのですがその時個人的に一番写真うまいなあと思っていた業者は↓

https://www.namba-chintai.jp/

大坂不動産事務所という所です。

ただ今見ると腕落ちてますね

なんでじゃろと思って調べたらスタッフが独立したみたいすね

https://www.sumai-wjc.co.jp/company/

納得

その当時インターネット集客が上手くて空中店舗なのによくお客さんが入っていた印象です。

営業がうまいのかはわからんのですが勤めていたところは大国町のホームメイトで近かったのでよくお客さんが流れてきたりしてこっちで契約とかもありましたww

そんなこんなで集客で大事なのはインターネット対策です。

これがめっちゃ手間ナンス

この手間があるから宅建業とるのを足踏み中

自分のリソースはなるべく囲碁にさきたいので

さて話がそれたので戻すとインターネット集客はみんな頑張っております。

ただ扱っている商品が殆ど一緒なので差別化を図りにくいのは実情そこでこんなことをする業者がいます

誇大広告

カンタンにいうと家賃10万の物件を7万で広告しますwww

ほーらカンタンでしょ

まあそれで許されるわけでもなくバレると怒られます。

どこから怒られるかというと基本はポータルサイトの運営者(スーモとかホームズとか)から掲載停止処分をくらいます。

自社HPでやっている場合は近畿公正取引委員会とかから怒られます。

ただ誇大広告は絶大な効果を発揮するので懲りずにやっているところは多かったです。

一応大手と言われる賃貸住宅サービスさんやエイブルさんの直営店舗は社訓で「誇大広告しない」としているので真面目にやっている所も多いのですが一部の安うち(誇大広告の事)業者がせっせこせっせこ悪い事してますね

安うち業者の対策を聞いた時は「安うち物件を定期的に入れ替える」「自社の物件を安うちする」とか努力の方向をお客さんをだます方向に極振していたりしたのでスゴイとは思いましたが一緒に仕事はしたくないと思いました。

今、色々昔の記憶を頼りに誇大広告をする業者のホムペみたりしましたが少なくなりましたね。

いまだにやっている業者もいますけど

ブログの為に物件調べていたら掘り出し物物件発見

  • プレサンスタワー難波ウエスト

築7年で5・6万(共益費込み)

23㎡

https://suumo.jp/chintai/bc_100243108929/

これはサブリースしても儲かりそう

引越そうかしら(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

  • 閑話休題

さてそんなこんなでみなさん日夜集客に勤しんでおられますね

集客が永遠の命題です。

そのうち宅建業やりたいなあ

追記

よく賃貸のお客さんから「掘り出しもん物件ない?」「事故物件でもいいから安いの」とか言われますがそんなものはないです。

こんだけ情報が多くあふれている状態なので賃貸には大体の相場がありほぼ株式市場みたいなものが形成されています。

あと掘り出しものがあったらまず先に情報が入る所が借りて相場の賃料で又貸しします。

掘り出し物を借りたい!というのでしたらまず借りたいエリアを歩いて良さそうなのを見つけたら登記簿謄本を取って家主さんに直接交渉をするのがいいです。

そこまでリソースをさくのであれば自分で宅建業やったら儲かりまっせ(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

オンライン囲碁教室・大人向けの初心者囲碁教室・子供囲碁教室では月に一回講師との対局にて個別に棋力(囲碁の強さの事)の認定と理解の不足している点に対してのチェックをします。

オンライン囲碁教室ではオンラインで囲碁が打てるプラットフォームにて友達対局をしていきますので是非ご利用くださいませ。

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