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世間話

不動産投資編~まとめ~

皆様暑い中いかがお過ごしでしょうか。

拙者は最近朝?というか起きるのが億劫で困っております(´;ω;`)

暑くて少し疲れがたまっているのでしょうか。

さきほどシエスタしてました(´ω`)

前の万マンションから中が丸見えなので34歳のおっさんの寝顔を見れてさぞかし満足だったでしょう!

さて初心者に向けて囲碁教室しとります。少しづつではありますが生徒が増えて目標の宗教法人化に向けて信者を獲得しております(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

傾向としてやはり来店型よりオンラインで、という方が多くなってきています。

まあ緊急事態が開けるまでやむなしだと思います汗

いつまで続くのだろうか

さて途中で置いていた不動産投資の話(誰も読んでいないというつっこみは無しで)

まとめ

不動産投資のエトセトラ

不動産投資のよもやま話

不動産投資・来店編

不動産の投資~賃貸編~

不動産投資~管理編

さて結構な文章量になってしましました・・・

内容も経験値の低いところはうっすいですwww

とりあえず現状の不動産投資について所感

現状

不動産投資については現時点は買いではないと思います。

もし現金があってキャッシュで行けるような状態でしたら売りて側もかなりダンピング(廉売)して売却する事も考えると思います。

ただ現時点では他の事に投資をするか現金を持っておく方がベターかな、と思います。

コロナ禍で確かに事業用の物件・土地などはゆっくり値段が下がりだしていますがまだまだ下がると思います。

いつまで下がるかはわかりませんが自分の判断で「さがりきったな!」と思ったら投資を検討するといいかもです。

ただ下がり切った時には銀行の融資はつかないので現金たくさん持っておくと融資がつかなくても現金を武器に色々できる(いわゆる逆張り)できるので

情報の流れ

事業用の物件を持っているような人は基本的に顧問の税理士に相談します。

なので主導権は税理士

それから借り入れをしている金融機関を経由したりします。

なので

①税理士と仲のいい大手の不動産屋か

②金融機関か③金融機関のお抱えの宅建業者

以上に鮮度の高い情報が入ります。

そいうったところは貧乏人は相手にしません。

貧乏人が不動産投資でお金持ちになりたい!のでしたら相手をしてくれる所を探すのですが積極的に営業してくる所は大量に広告宣伝費を使って集客をして営業活動も熱心で熱心さのあまり暴走して物件の価値を実際より高く設定をしたり購入者の属性を実際より良くしたりとすることもあるので当たり前なのですが身の丈にあった投資が必要です。

不動産投資の現金の位置

基本は現金にプライオリティを高くしてもし購入した後も動かせる現金を持たないとお部屋を埋めるのもリフォームをするのもはかどらないので現金を全くもたず不動産投資をするのはお勧めしないです。

広告料が少ない部屋はもちろん、リフォームが完了していないお部屋は賃貸も付きづらいです。

もちろん例外があるのが世の常なので買ってめっちゃ化けて儲かった!とかはありますがそれは投資ではなく投機です。

不動産投資の入り口はできれば自己資金で購入するか自己資金をなるべく多めに持って購入するのがいいです。

たまーに売買契約書をいじって銀行をだます人もいますけどそれはお勧めしないです。大体みんなわかっています。

最初は安い中古の区分マンションとか文化住宅とかの割安感のある物件を検討したりしてお金の流れを把握しとくのが肝要かと思います。

もし失敗しても次に生かせるかそこでやめるか判断ができて再起が図れるような物件だったら不動産投資も良いのかなと思います。

実際に不動産業界にいた身としては「ほんまに大丈夫か?」みたいな取引もありましたし数年のうちに・・・みたいな人もいたので自分で把握できる範囲がどれくらいか、というのが良いと思います。

不動産の昨今

私が不動産業界に入ったころは1憶借り入れすれば年間のキャッシュフローが200万くらいは残っていたような記憶です。

それが2017年ころには1憶使っても50万も残らないとかの話を聞きましたしひどい人ですとババをつかまされて毎月のキャッシュが50万マイナスの人もいたので税金対策とか、生命保険代わりとかの事もちゃんと理解したうえで購入するのが良いと思います。

リーマンショックの時に現金がたくさんあって不動産を現金で購入していた、という人は昨日まで3憶で売っていた物件が今日は2憶まで値段交渉できた、とか言っていましたし。

それを最近売って長期譲渡の税金払って結局4000万くらい手元に残ったらしいです。

そんなのが理想的。

ただお金持ちの仕事のしかたです。

最後に

さて事業用の不動産の話はこんなところですかね

一般の居住用の不動産の話もしたいのですがあまり経験値が無いのでよくわからんwww

数えるほどしか売ったことないです。

一応住宅ローンアドバイザーなど資格は持っていますが私には意味のない資格となりましたwww

不動産で大金持ちになりたい!という気持ちもわかりますが現状リスクが大きいのでもうちと静観してから・・・が私の結論

とりあえず適当に生きていくのが自分には一番性に合います(´ω`)

追記

たかつ囲碁教室では初心者向けにオンラインとか対面とか出張とかで講師したりしています。

ほそぼそと地べたを這いつくばりながら指導していきますのでこれからも一層のご愛顧を宜しくお願い致します。

さて本日、午前中に日本のどこかにいた人からオンラインでちょっとした指導をしましたがその人から「囲碁を覚えるのに光がみえました!」といわれたのでうれしかったです。

意気昂然と二歩三歩

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